曹灿荣律师
房屋的实际所有权人某公司丙得知上述情况后告知乙公司，按乙丙两公司签订的合同将于2016年6月履行到期，房屋面临拆迁，又不可能续租，乙公司不理。丙公司通过书面形式告知乙公司，并抄告甲公司。甲公司到此时才知道房屋的实际所有人为丙公司。丙公司与乙公司的房屋租赁合同将于2016年6月到期，乙公司只是二房东。甲公司此时十分着急，央求丙公司签订合同或延长与乙公司的合同并赋予乙公司转租权，丙公司拒绝。事到此时三方关系已十分明确，丙为房屋所有权人，丙与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，甲为次承租人。甲超过期限占用丙的房屋构成侵权，甲的占用无法律依据，更无论装修的赔偿，超期的占用费将向丙公司赔偿，在丙公司不同意转租的前提下，甲已向乙支付的房租费也将得不到保护，应向乙公司主张退回。
2016年7月，甲乙两方协商不成，丙向法院提起诉讼，要求甲腾房赔偿租金损失。为查清事实，丙的诉讼以乙为第三人。2016年10月法院判决支持丙的请求。律师分析：房地产的使用人在签订租赁合同时一定要审查出租人是否适格，房屋所有权的审查还包括共有权人，有否其他抵押权人、使用权人等，如是转租，要搞清楚是否征得所有权人的同意和其他权利人的认可，否则将使自己的利益严重受损。 | 
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